Home / business / Девелоперская деятельность

Девелоперская деятельность /

Сегодня на рынке недвижимости уверенно закрепился такой термин, как девелоперская деятельность. Само по себе данное понятие не являетсяновым, во всем мире этот бизнес довольно широко распространен. Обозначает оно деятельность по постройке недвижимости или ее переделки, с целью извлечения прибыли от продажи объекта или аренды за использование.

Создание нового недвижимого объекта – это трудоемкий и многоступенчатый процесс. И, вот тут нужно воспользоваться девелоперской компанией, так как процесс обязан в себя включать маркетинг, финансирование, подбор персонала иучастников, строительство, проектирование, бухгалтерский учет и управление недвижимостью. Это такой бизнес, в котором нужны большие и долгосрочные инвестиции, и в которых детище сможет обеспечить постоянное поступления средств.

Девелоперская деятельность может осуществлять свою работу в соответствии с разновидностями делопмента в нескольких направлениях: fee и speculative девелопмент.

При первом варианте девелоперская фирма не несетфинансовых рисков, она работает на определенном гонораре, который может быть в ответственных ситуациях 10% и считается исполнителем. Компанию выбирает инвестор, чтобы недвижимость была сделана «под ключ». Выбор делается, как правило, с помощью тендера и в этом проекте девелоперская фирма своими финансами не берет участие в этом проекте; она делает проектирование на деньги заказчика, проводит все согласования с разными инстанциями, постройку и сдачу здания. И, хоть финансовые риски на инвесторе, в целом за проект будет отвечать девелопер.

Во втором варианте девелоперская фирма выступает в другом качестве. Компания в одном лицевыступая исполнителем изаказчиком проекта, и непосредственно несет все риски. Фирма помимо функций исполнителя еще и финансирует проект, вкладывая заемные илисобственные деньги.

Финансирование больших проектов - это преимущественно многоуровневая комбинация разных способов привлечения денег. На практика использование одного источника случается лишь в случае неограниченных инвестиций. В остальных вариантах компания привлекает свои средства, банковские ссуды, инвестиции со стороны, предоплату от потенциальных владельцев или арендаторов. Однако, невзирая на все трудности реализации проектов, в этом направлении бизнес является более привлекательным. Так как девелопер, при вложенных 10%, может претендовать на 40-50% недвижимости.

Дата: 13.08.2014 23:02:00 Посетителей: 2135


Home / business
девелопер, деятельность

Обсуждение

Список Знаний

Необычные новости

Почему?

Бредовые идеи



Поделитесь ссылкой:

Ссылка для форумов

HTML ссылка

Ссылка