Что нельзя трогать при перепланировке квартиры

Перепланировка делится на то, что согласуют, что не согласуют никогда, и что вообще не требует согласования. Путаница между этими тремя категориями и создаёт основную часть проблем.

Ниже общая картина. Конкретные требования различаются по регионам, и перед работами это проверяется в местных правилах.

Что не согласуют никогда

Несущие стены. Проём в несущей стене без проекта и усиления недопустим. В панельном доме несущими часто оказываются почти все внутренние стены, и это главная ловушка: в панельке зачастую нельзя почти ничего.

Перенос мокрых зон под жилые помещения соседей снизу. Санузел или кухня над чужой комнатой не согласуется.

Присоединение балкона к комнате со сносом наружной стены и переносом радиатора. Демонтаж подоконного блока в ряде случаев допустим, полное объединение с выносом отопления - нет.

Заделка вентиляционного короба или его уменьшение. Вентканал общий на стояк, и его сужение нарушает тягу у всех.

Перекрытие доступа к общедомовым коммуникациям. Стояк, зашитый наглухо в короб без люка, - нарушение.

Что согласуют по проекту

Проёмы в несущих стенах с усилением, перенос санузла в пределах допустимого, объединение кухни с комнатой при электроплите, устройство второго санузла.

Ключевое различие: кухня с газовой плитой не объединяется с жилой комнатой без плотной двери. С электрической - вопрос решаемый.

Что не требует согласования

Замена сантехники на месте, ненесущие перегородки из лёгких материалов в ряде случаев, косметика, замена полов без изменения конструкции.

Границы здесь тоже региональные, и «перегородку можно» относится далеко не ко всем перегородкам.

Почему это не формальность

Незаконная перепланировка выявляется при продаже, при ипотеке и при любой проверке. Последствия: штраф, предписание вернуть в исходное состояние за свой счёт, невозможность продать квартиру в ипотеку.

И отдельный сценарий, о котором думают редко: если у соседа снизу пойдёт трещина, доказывать, что дело не в вашем проёме, придётся вам.